租房经验（租房教程）

希望这条经验能帮到大家，前人走过的路就是咱们自己的路，社会要提防但不用惧怕，懂得越多踩坑越少，让经验薪火相传！加油加油加油！

房子分三种：小区房、公寓、城中村的自建房。推荐的优先级依次为小区房>公寓=城中村，以下分别列举下优缺点

✅小区房优点：民用水电费便宜、周边流动人口少，相对较安全、房子比较宽敞

❌缺点：甚少一居室，普遍两房起，因此房租最贵；而且新点的小区会收物业费（物业费按房子面积的平方数收费，房子越大越贵）

✅公寓优点：普遍单间、房子干净+装修新、管理统一及专业、普遍有电梯、家具齐全且新

❌缺点：房子普遍很小、一层很多户、隔音较差；商用水电费支出很贵；退房很可能不退押金或借故扣除大头

✅城中村优点：单间、一房一厅居多；房间比公寓大一点点；楼下及附近有很多好吃又便宜的自营商户；房租很便宜，距离在500米内的三种房子里，小区两房3500、公寓单间/一房一厅是1600的话，城中村的一房一厅在1000～1300（均仅包含房租）

❌缺点：隔音差；装修和家具陈旧；部分家电缺失，如果要房东补充，有的房东会要求每月房租+50～100才加；商用水电费贵，且房东会调高你的电表水表，需要支付比实际所用更多的水电费；人口流动很大、周围居民素质普遍不高；

⚠️城中村潜规则补充：

1：退房时候会扣押金，不过扣款金额和依据都会写在合同上的（我住过的三个城中村都是）

2：除了合同写明的扣钱条款以外，入住过程中如果有影响到房子美观性的损耗，一些差劲的房东也会在退房时以此为由扣钱。如床垫有塑料保护膜的不能弄破那层塑料、沙发不能有耗损痕迹、干净的墙壁不能蹭上污渍，我在这几个坑上分别赔过300～500，所以入住后尽量保证屋子和家具的原样，签合同时也一定要再三确认所有会让微信零钱归零的条款！！

那关于怎么看房子则分三部分描述，房子、中介和养宠人

1：【关于房子】

👉试水压：厕所马桶扔两张纸巾冲水、开洗澡花洒看水流

👉试基础设施：每扇门、每个灯开关都多打开关闭几次看有没有问题，包括厕所门；每扇空调都開下看凉不凉；（这涉及到和房东的谈判）

👉试隔音：房间放音乐后关门出客厅听；同理客厅放歌到家门外听下

👉厨房：通风（指厨房封闭但有窗）、能看到点点阳光的厨房加分，如果封闭且没窗的话东西容易发霉（我在广州），可以通过贴墙纸解决（这样霉就长在墙纸上而不是墙体上，减少损坏），绝对不要开放式厨房

👉（补充）楼层选择：二楼尽量不住（很可能会反水，具体体现在楼上厕所冲水的时候你的马桶坑也会往上溅起水，以及会长期有很恶心的味道，我也住过这样的城中村，滋味不好受）；顶楼可能漏水。

看这两个楼层的房记得阴阳怪气下哎呀你这在2楼啊，下水道不会反水吧，反水怎么办balabala先给房东打声招呼，不然以后你要自己处理。同理顶层让房东知道如果有漏水那肯定是他房子本身的问题，修补费用得房东出（提前告知以规避风险）。

2：【关于中介/房东】以下要在入住前确认（边检查房子边问）：

👉多久起租、押几付几、怎么续租（如果需要）

我目前碰过最长的是一年起租，超过一年的不要考虑了。如果起租时间较短，而你又打算长住，可以试下提出如果房租便宜点，你可以签长期合同（就是一年一续）；如果不降价咱就还是短租慢慢续罢

“几”指月租的个数，以广州举例，大多是押二付一，即房租每月是1000的话，要求给押金2000+首月房租1000总共是3000，这笔金额一般是签订合同当天给到；

👉退房时会不会扣押金，怎么才能全额退押金

如果有要照价赔偿的条款，如退房后不打扫干净扣300、沙发破了扣50一类，要一个一个问扣的金额和依据，我碰到这种情况会用聊天的语气说“那不弄坏就不用扣了吧？我会套沙发套的，正常折损那些你总不能算我头上吧～”一般房东会说正常折损那些肯定不会算你的，以彰显他们不是要讹人。那折损和损坏赔偿之间的度 家人们就要自己控制了，入住前就破旧的东西和墙壁也记得拍照留证。如果中介说法你觉得满意，签合同时也务必和房东再次确认，有必要可录音

👉除了房租水电还有什么费用、怎么算

如垃圾费、物业费、管理费、网络宽带费

👉水电费怎么算

几块几毛一度/一吨，公寓、城中村是商业水电，价格特别贵，最好提前确认，以广州的情况作为参考：

0.几的电、2左右或以下的水：民用水电

1.5的电、5的水：商用水电

1.5以上的电、5以上的水：黑心商用水电

👉缺少的家具能不能加/不想要的东西能不能处理

房子缺茶几/沙发/冰箱/热水器能不能加，这个能不能搬走、那个能不能换新的、能不能修xxx，有意见和顾虑尽管提，入住前是最好的提需求的时候。屋子的大灯灯太暗、门把手有问题、空调不制冷、冰箱太旧了担心耗电，只要你的需求合理，一般房东/中介会为你开点绿灯。不行的会当场拒绝你，能争取的中介会代问房东。下面是我碰过的情况⬇️⬇️

房子没有阳台，衣服没地方晾/晾飘窗晾不干--给你公共晾衣的区域或者指引上天台晾

城中村的房子太小了，东西太多放不下--允许你放点东西在公共区域

3：【养宠人找房子】

看房时，试探下中介问能不能养宠物（此步重要，大多房东不喜欢家里养宠物，养猫勉强能接受，养狗大部分很抵触，如果养狗，则），用套话式问法循序渐进：

能不能养宠物→没否决就继续问→猫狗一类的→问你是不是要养→现在没有，后面如果有机会可能养一只，猫还是狗还没决定。拒绝你的就算了直接下一家，免得入住房东找事或者退房扣押金；没把话说死的就当猫可以但狗不行，如果你是养狗，那就不要说养狗的事，以后带狗来要瞒着房东养（前提是给易损家具做好保护措施，以及房东并不住在附近）

结论：某个条件不满意的房子不代表不能住，租房前的仔细观察可以当成在玩「大家来找茬」，找出越多毛病就有越多谈低价格的根据，同时根据需求找到越贴合你个人的房子，可以减少搬家次数，增加自己的便利。

最后：现在市面上，个人房东很少，一般都被链家、自如以及大大小小的二房东垄断，建议在小红书、咸鱼找个人转租的，一方面房源相对真实，有不少中介为了引流发一些假图吸引你看房，等真正看房的时候说租出去了，另一方面不仅省了一笔中介费，急租的甚至还会承担水电网费燃气费物业电梯费等等，住的合适到期可以续租不合适也可以选择不续，换租成本低。